仙台で不動産業を開業する前、今から35年前に自宅を新築しました。
当時、サラリーマンだった私はローンを組むことにかなりビビったものです。
その頃、住宅金融公庫から融資してもらったのですが、条件は以下の様なものでした。
融資額は建築総額の70％
金利は５.5％
返済期限は25年
でした。
自己資金が500万円あり、借入れ金額が1200万円、月々の返済も7.5万円程でしたので住宅建設に着手しました。
土地は父親名義のものを借地しました。
年収が400万円程の私には、これでも目一杯の事業だったのです！
それが、現在ではどうでしょうか？
フラット35なる融資制度では・・・
融資額は基準（90％）はあるものの、ほぼ100％
金利は35年でも約2％
返済期限は35年
と言う、35年前には想像も出来ない様な制度となっています。
20年前に私が作った不動産シミュレーターを使い計算してみます。
購入費用 3,000万円 （全額融資）
金利 ２％
返済期限 35年
年収 400万円
次に昔の条件で計算してみます！
購入費用 3,000万円 （全額融資）
金利 5.5％
返済期限 25年
年収 400万円
何とか購入できる限度でしょう！
こんな支払い状況では、誰も購入することは出来ませんよね！
先進国の中で、唯一給料の上がっていない日本で、国民に住宅を買わせ、内需拡大を図ろうとしたのが、現在の融資制度だった訳です。
家を持ったとは名ばかりで、支払いが完了するまでは債務超過が続きます。
そして、フルローンで購入された方は、途中で売却をされるなら、追い金が必要となります。