隣の50坪の土地は坪単価30万円、1,500万円で売れたらしい！
うちの土地は100坪あるから3,000万円で売れるでしょ！
しかし、そうはならないのです。
購入する側が建売業者なら以下の様になります。
100坪を２分割し、50坪の土地して２棟建売りするはずです。
仙台市内でも、こういうミニ開発が盛んに行われています。
隣の販売実績に合わせ、完成宅地の価格を＠30万円/坪にする為には、２分割にする為の費用が必要となります。
測量費用、分割登記、ライフラインの引き直し、境界整備等です。
これに、500万円程掛かるとしますと、3,000万円から500万円を差引き2,500万円になります。
それを２分割しますから、1,250万円、坪単価は＠25万円/坪なってしまいます。
「隣が＠30万円/坪なんだから3,000万円で売ってよ！」と言われても、そういうお客様は中々おりません。
売手側からしますと、「納得いかない！」かもしれませんが、実情はこんな感じなのです。
区画形質の変更、これを開発行為と言います。